【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2015年第1季國(guó)泰全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)調(diào)查指出，全省在推案規(guī)模與類(lèi)型份，統(tǒng)計(jì)新推個(gè)案數(shù)共224件，推案戶(hù)數(shù)計(jì)有11,907戶(hù)。個(gè)案總可銷(xiāo)金額為2,058億元，較上季以及去年同季均減少；主力總價(jià)1為1,282萬(wàn)元，較上季及2014年同季均減少；其中大廈類(lèi)型推案者佔(zhàn)86％。
 
2015年第1季國(guó)泰全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)調(diào)查指出，在房地產(chǎn)價(jià)量指數(shù)狀況方面，各地區(qū)可能成交價(jià)多呈現(xiàn)穩(wěn)定或下滑，臺(tái)南市價(jià)格跌幅較大，雙北及南高地區(qū)成交價(jià)同步呈現(xiàn)穩(wěn)定下修走勢(shì)，僅桃竹地區(qū)及臺(tái)中穩(wěn)定上漲。各地區(qū)開(kāi)價(jià)多呈現(xiàn)穩(wěn)定，臺(tái)中市開(kāi)價(jià)調(diào)幅較大，各地區(qū)開(kāi)價(jià)多為穩(wěn)定，臺(tái)南市跌幅較大，唯獨(dú)臺(tái)中市中幅上漲，其餘地區(qū)則穩(wěn)定波動(dòng)。
 
各地區(qū)議價(jià)空間多呈現(xiàn)穩(wěn)定擴(kuò)大趨勢(shì)，高雄市議價(jià)空間最高；各地區(qū)議價(jià)空間多呈現(xiàn)穩(wěn)定擴(kuò)大趨勢(shì)，議價(jià)空間皆在二成以?xún)?nèi)，其中，新北市較上季呈現(xiàn)大幅擴(kuò)張狀況，高雄市議價(jià)空間率相對(duì)最高，臺(tái)北市最低。各地區(qū)推案量規(guī)模多呈現(xiàn)萎縮，桃竹推案量萎縮近四成，推案規(guī)模多呈現(xiàn)萎縮，唯獨(dú)臺(tái)南市推案規(guī)模擴(kuò)張，其中，新北市、桃竹地區(qū)及高雄市萎縮分別超過(guò)三成，而臺(tái)北市及臺(tái)中市亦萎縮二成以上。
 
銷(xiāo)售率多呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，臺(tái)南及高雄市銷(xiāo)售率低於一成；30天銷(xiāo)售率多呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，僅桃竹地區(qū)穩(wěn)定上漲，臺(tái)北市及高雄市銷(xiāo)售率連續(xù)五季下滑，以水準(zhǔn)值而言，桃竹地區(qū)最高，高雄市最低。成交規(guī)模全面呈現(xiàn)縮減，桃竹地區(qū)縮減幅度最大，新北市及桃竹地區(qū)縮減幅度高達(dá)四成五，臺(tái)中市亦縮減高達(dá)四成三，而臺(tái)北市成交規(guī)模為近五年來(lái)歷史低點(diǎn)。
 
2015年第1季國(guó)泰全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)調(diào)查指出，在調(diào)查的各地區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)部分，國(guó)泰臺(tái)北市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價(jià)跌量縮，較2014年同季為價(jià)穩(wěn)量縮。本季臺(tái)北市開(kāi)價(jià)與成交價(jià)均出現(xiàn)跌價(jià)，且在推案持續(xù)減少下，銷(xiāo)售率連續(xù)四季衰退，成交量指數(shù)達(dá)金融風(fēng)暴以來(lái)最低，市況極為冷清。
 
整體而言，2015年第1季臺(tái)北市無(wú)論單價(jià)高低，多數(shù)個(gè)案銷(xiāo)售狀況均不理想，特別在多屋者房屋稅調(diào)高制度即將開(kāi)徵之際，顯示臺(tái)北市除了房?jī)r(jià)過(guò)高問(wèn)題外，購(gòu)屋者卻步的壓力也成為房市後續(xù)發(fā)展的具體困境。新北市房地產(chǎn)指數(shù)相較上一季為價(jià)跌量縮，較2014年同季為價(jià)穩(wěn)量縮。新北市房市表現(xiàn)為各都會(huì)區(qū)相對(duì)較差，議價(jià)空間明顯擴(kuò)大，導(dǎo)致成交價(jià)下跌；推案量雖調(diào)降三成，但銷(xiāo)售率仍持續(xù)降低，致使成交量出現(xiàn)金融風(fēng)暴以來(lái)最低狀況。整體而言，新北市價(jià)格與成交量的同步下修，市場(chǎng)反轉(zhuǎn)程度為各地區(qū)最明顯，而市場(chǎng)累積餘屋問(wèn)題更是後續(xù)發(fā)展的重大隱憂。
 
桃竹地區(qū)房地產(chǎn)指數(shù)相較上一季為價(jià)穩(wěn)量縮，較2014年同季為價(jià)漲量縮。2015年第1季桃竹地區(qū)市場(chǎng)呈現(xiàn)高檔盤(pán)整中的價(jià)格短期支撐，新推個(gè)案在開(kāi)價(jià)與議價(jià)空間努力維持高價(jià)行情，但推案量與成交量的明顯衰退，亦顯示價(jià)格支撐力道不足。整體而言，桃竹地區(qū)房市表現(xiàn)屬於相對(duì)不穩(wěn)定結(jié)構(gòu)，航空城話題的鬆動(dòng)與長(zhǎng)期累積餘屋仍是最大隱憂。
 
臺(tái)中市房地產(chǎn)指數(shù)相較上一季為價(jià)穩(wěn)量縮，較2014年同季為價(jià)量俱穩(wěn)。2015年第1季臺(tái)中市新推個(gè)案市場(chǎng)仍處?kù)陡邫n盤(pán)整，但趨勢(shì)逐漸向下的結(jié)構(gòu)。各項(xiàng)價(jià)量指數(shù)均維持在100以上，但價(jià)格向上能量逐漸降低，推案量、銷(xiāo)售率與成交量亦出現(xiàn)明顯萎縮，且相對(duì)2014年同季的長(zhǎng)期價(jià)量關(guān)係幾乎呈現(xiàn)穩(wěn)定，顯示市場(chǎng)再擴(kuò)張的動(dòng)能已不足，後市仍以回歸基本面為主。整體而言，臺(tái)中市房市從上季的穩(wěn)定擴(kuò)張重新回到量縮趨勢(shì)，後續(xù)價(jià)格能否持續(xù)支撐為觀察重點(diǎn)。
 
臺(tái)南市房地產(chǎn)指數(shù)相較上季為價(jià)跌量穩(wěn)，較2014年同季為價(jià)跌量縮。2015年第1季臺(tái)南市新推個(gè)案市場(chǎng)，受推案區(qū)位影響，價(jià)格出現(xiàn)較明顯的修正，銷(xiāo)售率與成交規(guī)模略見(jiàn)下調(diào)，推案量仍維持相對(duì)高點(diǎn)。整體而言，臺(tái)南市房市雖然持續(xù)從繁榮階段緩步向下修正，但仍屬於長(zhǎng)期相對(duì)高檔位置，惟價(jià)跌是否會(huì)影響後市的交易量，是短期應(yīng)重視的項(xiàng)目。
 
國(guó)泰高雄市房地產(chǎn)指數(shù)相較上季為價(jià)穩(wěn)量縮，相較2014年同季為價(jià)量俱穩(wěn)。2015年第1季高雄市市況仍維持在高檔盤(pán)整向下結(jié)構(gòu)，價(jià)格雖已出現(xiàn)調(diào)節(jié)，但幅度仍低。推案規(guī)模雖較上季小，但仍屬長(zhǎng)期高檔位置，惟銷(xiāo)售率不見(jiàn)起色，後續(xù)潛在的賣(mài)壓持續(xù)攀升。整體而言，高雄市已從穩(wěn)定轉(zhuǎn)為保守，偏低的銷(xiāo)售率與持續(xù)高檔的推案量，成為後市發(fā)展的最大隱憂。